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8 – I consigli del tuo A.I.P. : Bonus prima casa per i giovani under 36

Salve e benvenuti in questo nuovo appuntamento con il vostro A.I.P.

Oggi portiamo buone notizie per i giovani under 36 che desiderano comprare casa! Negli ultimi giorni il governo ha approvato la nuova legge “Bonus prima casa” che offre varie agevolazioni fiscali alle persone sotto i trentasei anni di età, con l’obiettivo di rendere meno pesante l’acquisto della prima casa. In questo articolo vi riassumeremo in breve il testo di legge e ve lo spiegheremo in modo da facilitarvi la comprensione.

Il Bonus prima casa per i giovani under 36 :

Per usufruire delle agevolazioni previste dalla legge sono necessari i seguenti requisiti:

avere compiuto meno di trentasei anni nell’anno di stipula dell’atto notarile;
avere un reddito ISEE  inferiore ai 40.000 euro anni;
La prima agevolazione a cui si ha diritto è lo sconto dell’imposta di registro (attualmente al 2%), dell’imposta catastale e dell’imposta ipotecale. Le uniche categorie catastali che sono esenti da questo tipo di agevolazione sono le categorie A1, A8 e A9. 

Nel caso in cui l’acquisto della prima casa venga fatto da un impresa, bisognerà pagare l’IVA corrispondente. Questa verrà poi corrisposta come credito d’imposta e scontata in varie modalità, ad esempio dalla dichiarazione dei redditi come indicato nel testo unico allegato. Da notare bene che la somma verrà scontata e non risarcita se si ha diritto all’agevolazione. 

Anche per i mutui è previsto lo sconto sull’imposta di registro, pari allo 0,25%, sull’importo erogato per il finanziamento. Come prima, vengono scontati anche l’impost ipotecale e catastale. 

I termini previsti per richiedere il Bonus prima casa sono stati fissati tra l’entrata in vigore del decreto amministrativo fino al 30 giugno 2022. Qui sotto troverete allegato il testo approvato per poterlo consultare direttamente anche voi. 

Per rendere più semplice la richiesta delle agevolazioni non esitate a contattarci! Rimaniamo sempre a vostra disposizione e vi aiuteremo a come sfruttarle al meglio. Trovate cliccando qui tutti i nostri contatti. Per rimanere sempre aggiornati su quello che abbiamo da offrire potete seguirci anche sui nostri social Facebook e Instagram.

Un saluto e al prossimo appuntamento con il vostro A.I.P., 

Donato Gabaglio

7 – I consigli del tuo A.I.P. : Vendere il proprio immobile

Bentornati nella nostra rubrica!

Salve a tutte le persone che ci stanno leggendo. Oggi in questo nuovo appuntamento con il vostro A.I.P. (Agente Immobiliare Personale), noi di Euroimmobiliare Comasca vogliamo darvi dei consigli su come vendere il proprio immobile, a partire dalle cose a cui fare attenzione per portare a termine una vendita soddisfacente.

Vendere il proprio immobile:

Prima di tutto, una delle cose più importanti da tenere a mente quando si cerca di vendere la propria casa è quella di non farsi trovare impreparati appena capita l’occasione di vendere.

Per fare in modo che questo non accada dovete sempre assicurarvi che il vostro immobile abbia tutte le carte in regola. Spesso capita di essere sicuri di avere già tutto pronto, quando in realtà alcune carte mancano o non sono aggiornate. A volte per una leggerezza che potrebbe essere stata sistemata facilmente con i giusti atti, si rischia di mandare in fumo la propria vendita. Il team di professionisti a nostra disposizione è ben qualificato per portare a termine tutti i controlli necessari.

Le ispezioni da parte dei periti delle banche sono diventate sempre più severe: ad esempio le conformità urbanistiche depositate nei comuni devono tutte coincidere, altrimenti il notaio non stipulerà l’atto del vostro immobile. In apparenza sembrerebbe tutto molto facile, ma le regole che ordinano il mercato immobiliare sono molto cambiate rispetto a venti o trent’anni. Quello che un tempo era regolamentare, oggi non lo è più con le nuove normative e per questo è importante rimanere sempre aggiornati.

Il discorso è valido anche se, al contrario, dovete fare un acquisto immobiliare. Potete in tutta sicurezza rivolgervi a noi per ottenere una giusta valutazione del vostro immobile, per richiedere un controllo o una perizia più dettagliata ed essere sicuri che tutto sia in regola.

Potete contattarci senza nessun impegno e siamo sicuri che rimarrete soddisfatti. Trovate cliccando qui tutti i nostri contatti. Per rimanere aggiornati sulle nostre proposte e sui prossimi appuntamenti della rubrica potete seguirci anche si Facebook e Instagram.

Un saluto e al prossimo appuntamento!

6 – I consigli del tuo A.I.P. : Acquisizione di nuovi immobili!

Bentornati nella nostra rubrica!

Un caloroso saluto a  tutta la nostra clientela e non! Come promesso nella scorsa puntata de “I consigli del tuo A.I.P.” (Agente Immobiliare Personale), oggi noi di Euroimmobiliare Comasca vogliamo coinvolgervi in una fase molto importante della compravendita immobiliare: la famosa acquisizione. Ma andiamo a vedere nel dettaglio di cosa si tratta.

Acquisizione immobiliare:

Vi sarà successo più volte di ricevere la classica telefonata da parte di uno sconosciuto, che vi dice di aver sentito che nel vostro condominio c’è un appartamento in vendita…e voi magari abitate in una casa singola. Se dovesse poi sfuggirvi che avete effettivamente intenzione di vendere il vostro immobile, allora i giochi sono fatti. Si viene così a creare una situazione poco piacevole. Ecco, questa è quella che chiamiamo una tentata acquisizione.

Ovviamente, mettereste in vendita la vostra abitazione a seguito di una telefonata ricevuta da una persona che non conoscete neanche? la risposta è quasi sicuramente no. Ecco quindi perché è meglio affidare il processo di acquisizione e di vendita della vostra casa ad una azienda riconosciuta dalle Associazioni di Categoria. Avere un referente professionale che vi segue passo passo nella vendita è una tutela importantissima a cui non si può rinunciare, ed è questo il vero lavoro dell’agenzia immobiliare:difendere gli interessi del venditore e contestualmente quelli dell’acquirente. La vendita di una abitazione necessita di un’assistenza continua, dal primo momento dell’appuntamento con il venditore al momento della avvenuta stipula dell’atto Notarile. Sono molte le cose di cui bisogna occuparsi: dalla valutazione dell’immobile con rispettiva verifica delle condizioni, alla verifica dei documenti necessari aggiornati alle nuove disposizioni di legge. E’ fondamentale quindi affidarsi a professionisti seri e capaci nel settore, che vi aiutino a dare il giusto valore alla vostra casa ed evitare problemi e truffe da parte di eventuali acquirenti.

Noi di Euroimmobiliare comasca offriamo questo servizio da anni, occupandoci di aiutare i nostri clienti a vendere il loro immobile e a trovare la casa dei propri sogni. 

Detto ciò, spero di essere riuscito a darvi i giusti strumenti per valutare attentamente cosa fare in caso decidiate di vendere la vostra abitazione. Continuate a seguire la nostra rubrica e non esitate a contattarci! trovate a questa pagina tutti i nostri contatti. Seguiteci anche sulle nostre pagine social Facebook e Instagram .

Un saluto e al prossimo articolo!

Il vostro A.I.P. Donato Gabaglio.

5 – I consigli del tuo A.I.P. : Nuovi metodi di comunicazione online

Bentornati nella nostra rubrica!

E’ da ormai un anno che la pandemia dovuta al COVID-19 ha fortemente segnato le nostre vite e il nostro paese. Ciò ha  incluso anche il mercato immobiliare. A causa del distanziamento sociale è cambiato il modo che abbiamo di relazionarci con gli altri, e di conseguenza anche il modo di rapportarsi con il cliente.

Nuovi metodi di comunicazione online:

 Durante quest’anno, noi di Euroimmobiliare Comasca ci siamo impegnati al massimo per migliorare le nostre tecniche di comunicazione online, in maniera tale da poter offrire al cliente una visione totalmente nuova della sua futura casa. Abbiamo messo a disposizione della nostra clientela immagini in alta definizione, video girati direttamente da noi e tour virtuali che permettono all’utente di esplorare i nostri immobili senza doverci neanche mettere piede! Certamente queste nuove modalità online non possono sostituire la vista dal vivo, ma sono un ottimo strumento per capire sin da subito le potenzialità dell’immobile e aiutare il cliente in fase di ricerca. Ciò permette a voi di avere le idee più chiare e a noi di essere più efficienti nel nostro lavoro, rendendo il processo di compra-vendita più snello e veloce!

La prima metà dello scorso anno per noi ha significato un netto calo delle vendite, che siamo riusciti a recuperare nella fase finale dell’anno. Se da una parte l’incertezza del momento la fa da padrona, dall’altra parte ci sono una grande voglia e una forte determinazione nel trovare finalmente una casa in cui vivere la propria vita nella maniera migliore. 

La nostra società Euroimmobiliare Comasca vi supporterà con ogni mezzo nella ricerca della casa dei vostri sogni, aiutandovi a muovervi nel mondo complesso del  mercato immobiliare con facilità. Assistiamo il cliente nella scelta della sua nuova casa offrendogli assistenza in ogni fase dell’acquisto, dalla scelta del mutuo più conveniente alla stipula del rogito, dall’aggiornamento dei dati catastali alle Certificazioni energetiche. 

Oltre che di vendite la nostra agenzia si occupa anche di acquisizione dei nuovi immobili, quindi se avete un immobile da vendere potete affidarvi a noi contando sulla nostra competenza e affidabilità. Sull’argomento acquisizione dedicheremo il prossimo articolo, quindi continuate a seguirci sul nostro sito e sui social Facebook e Instagram . Trovate cliccando qui i nostri contatti. 

Un saluto e al prossimo articolo!

Il vostro A.I.P. Donato Gabaglio. 

4 – I consigli del tuo A.I.P. : Linee guida per la ripartenza del mercato immobiliare

Bentornati! Nell’appuntamento di oggi con il vostro AIP (Agente Immobiliare Personale), voglio raccontarvi cosa succederà nel mercato immobiliare adesso che siamo ufficialmente entrati nella “Fase due” della lotta contro il Covid-19. Dopo un lungo periodo di chiusura, finalmente anche noi della categoria FIMAA di Como possiamo riaprire i nostri uffici e cominciare a riprendere gli appuntamenti con i…

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Successione ereditaria. Successione ereditaria. Come effettuare una compravendita sicura. Spesso capita che a causa della perdita dei propri cari soprattutto dei genitori ci troviamo di fronte non solo ad un lutto, ma anche alla necessita di dover vendere un bene ereditato. Il passaggio del patrimonio prevede una serie di procedure regolamentate dal Diritto ereditario, ossia…

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OZONO – Disinfezione case a Como. Una delle domande principali di questo tempo è diventato come disenfettare, sanificare una casa in modo efficace per combattere il Coronavirus. OZONO – Disinfezione case a Como è più efficace in quanto  l’ozono per sanificare la casa a Como permette di creare un ambiente sano e pulito per te…

Previsioni del mercato immobiliare nel periodo COVID-19

previsioni-mercato-immobiliare

Previsioni del mercato immobiliare Bentornati nella rubrica del vostro A.I.P., il vostro Agente Immobiliare Personale. Io sono Lilli Ferrari e oggi vi presento l’intervista fatta ad uno dei soci di punta della Società “Euroimmobiliare Comasca snc” Donato Gabaglio, dove parleremo delle previsioni del mercato immobiliare. Nonostante questo periodo di crisi, non bisogna scoraggiarsi. Anzi, proprio questa situazione…

Come valutare la propria casa

Come valutare la propria casa

Come valutare la propria casa Voglio cominciare questo quarto articolo della rubrica augurando, prima di tutto, buona salute a tutti voi. Mantenere il proprio benessere è la cosa più importante e mai, come questi tempi, abbiamo la possibilità di riscoprirlo. Ci troviamo in un periodo di pausa per il mercato immobiliare, e quale momento migliore…

3 – I consigli del tuo A.I.P. : Come scegliere la tipologia di casa più adatta a sé

Bentornati nella rubrica del vostro A.I.P. !

Ci troviamo al terzo articolo della della rubrica ” I consigli del tuo A.I.P.”. Oggi il vostro Agente Immobiliare Personale cercherà di aiutarvi a definire la tipologia di abitazione più adatta alle vostre esigenze. Se siete nuovi in questa rubrica, cliccate qui per leggere dal primo articolo!
Non tutti sanno chiaramente cosa vorrebbero quando scelgono di cambiare casa. Io sono qui apposta per aiutarvi a definire i parametri che serviranno per capire il tipo di immobile più consono a voi. Al giorno d’oggi, ad esempio, siamo sempre più portati a cercare un immobile che consumi poco. In particolare, i giovani si concentrano a guardare case di classe energetica  A o B,  ma in realtà sono molti i fattori di cui bisogna tenere conto.

Come scegliere la tipologia di casa più adatta a sé?

Sono cinque i punti fondamentali di cui tener conto quando si opera questo tipo di selezione:

Capire se si vuole abitare in un immobile singolo o con più proprietari. Generalmente la scelta è dettata dalla disponibilità economica, ma talvolta anche dal timore di restare soli.
Valutare l’originalità della abitazione, ovvero quello che rende la casa differente dalle altre. Può essere un particolare architettonico che colpisce, delle rifiniture peculiari e degli ambienti particolarmente gradevoli. Potrebbe essere anche un bel giardino o un terrazzo.
informarsi sui materiali di cui sono composte la casa e le rifiniture . L’estetica è la prima cosa che colpisce ed è il fattore che ci spinge a preferire un immobile rispetto ad un altro.
Tener presente che la maggior parte dell’attenzione deve essere rivolta a giudicare gli interni della casa.
Se quella che state scegliendo non sarà la vostra casa definitiva, informatevi sul modo in cui il  mercato recepisce quel tipo di soluzione e sulle caratteristiche che un domani la renderanno appetibile alla vendita. 
Queste sono le linee guida che potranno aiutavi nella vostra scelta. Noi di Euroimmobiliare Comasca siamo a vostra completa disposizione per aiutarvi ulteriormente e darvi i maggiori informazioni. Non esitate a contattarci  per chiarimenti e per scoprire quali sono le nostre offerte.

Nel prossimo articolo della nostra rubrica parleremo di quali devono essere le caratteristiche principali che devono avere locali ed accessori. A presto!

Donato Gabaglio.